
最近直播间增加了不少这方面的讨论我要配资网网。
我想这里面大部分是房东,而且应该都是买在高点的。
回血的心情可以理解,但我不得不说,逻辑和当年不一样了。
我先说结论:
如果你是尾部资产,那么头部资产和肩部资产,哪怕回到2023年高点,你也很难有其一半的涨幅。
再换句话说,如果尾部资产想回到2023年高点,头部资产和肩部资产应该翻倍都不止了。
这里讲的并不是上涨本身,而是讲的差距。
不得不说,现在对房地产价值的引导,从上到下,比十年前高明太多了。
首先是房产属性的认知,就算你手握多套老公房,你也不得不承认,现在房产的代际差,是指数级的。
这个逻辑,有点像工业革命的代际差。蒸汽机时代、电气时代、信息时代和现在的智能时代,一代比一代差距大。
这是不争的事实。
对于房产而言,不是说必须要买新房、买四代住宅,而是如果你是前代住宅,你有没有能拿得出手的其他附加价值?
你总不能说,你家对面有个公园,这也不能算核心价值吧?
其次是房龄的共识,这个也有些历史原因,北京北五环内,大部分小区的建成时间是20年前,更老的也是不计其数,前些年,大家都是捏着鼻子在买房,心知肚明北京同价格房子,就是比南方大城市差。
而原来互联网没这么普及,大家的买房方式,几乎就是走进自己熟悉板块的中介店,看过十套八套房子,就把房子买了。
我做围脖算比较早的了,可以说,那时候的北京房产博主两只手数得过来,现在数量至少是那时候的200-300倍。虽然这些博主水平残次不齐,但每个人都能或多或少影响一部分人。
这些人里,大部分又只做新房,所以这种病毒式地推广,也是“功不可没”的。
关于老房子,我从来没有一刀切式地阻止,一方面你要想好要不要把增值放在第一位;另一方面,我上一篇文章已经明确说了底线和边界是什么,有兴趣的朋友可以读下。
大家也可以拿贝壳网练练手,比如朝阳区住宅挂牌总量近3万套,你把房龄缩小到你看得上的年限,你再搜一下。不用太多限制,光限制一个15年,房源数量立即变成之前的十分之一。
还有具体户型、得房率等等,这里就不一一展开了。
所以我要说的是,如果你想房价回到某某年,要反一点人性,不要持有你的尾部资产,等阳光普照;而是看似割肉、实则优化置换,持有另外一套肩部以上资产,迎接清晨第一缕阳光才对。
当然了,实在舍不得,觉得它租售比还可以,你选好了板块和户型,在确保月供不是问题的情况下,补一套好房子也是一种好办法。
我也知道,说起来容易、做起来难,精力没那么多、经验也不是马上就能积累的。
我准备在本周六的线下沙龙里,浓缩式地讲一下,希望对你有帮助吧。
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